Déclarer le meublé et afficher son numéro d'enregistrement
Toute location de meublé de tourisme à Lille passe par une déclaration en ligne auprès de la Ville, qui délivre un numéro d'enregistrement. Ce numéro doit figurer sur chacune de vos annonces, quelle que soit la plateforme. Point que beaucoup découvrent trop tard : cette déclaration ne vaut pas autorisation de changement d'usage, ce sont deux démarches distinctes.
Résidence principale : 120 nuits, pas une de plus
Si le logement est votre résidence principale — c'est-à-dire que vous l'occupez au moins huit mois par an — vous pouvez le louer jusqu'à 120 nuits par année civile sans autorisation particulière. Au-delà, vous basculez dans un autre régime. Nous suivons ce compteur pour vous et nous fermons le calendrier avant la limite plutôt qu'après.
Résidence secondaire : changement d'usage et compensation
Pour une résidence secondaire, l'exploitation en meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d'usage. Depuis le 1er avril 2024, la Ville applique la compensation sans dérogation : il faut transformer en habitation une surface non résidentielle équivalente. Les exigences varient selon la localisation — linéaires commerciaux identifiés au PLU, quartiers en déficit marqué de logement familial, et secteurs en déficit relatif comme le Faubourg de Béthune, Lille-Sud, Hellemmes et Lomme.
Concrètement, la stratégie d'un propriétaire qui loue sa résidence principale quelques semaines par an et celle d'un investisseur qui achète pour exploiter n'ont plus rien à voir à Lille. Nous vous disons laquelle des deux vous concerne avant de parler chiffres.
Ce que nous nous engageons à faire
Nous ne sommes pas juristes, et ces règles évoluent : les éléments ci-dessus proviennent des services de la Ville de Lille. Nous les vérifions avec vous avant toute mise en ligne, nous conservons la trace de vos déclarations, et nous refusons les biens que nous ne pourrions pas exploiter légalement. Une annonce non déclarée expose le propriétaire, pas la conciergerie — raison de plus pour que ce point soit réglé en premier.
